Huursubsidie en Hypotheekrente aftrek ontlopen elkaar niet veel.
Huurwoning en maximale subsidie
Corporaties weigeren nu middeninkomens woning
Woningcorporaties hebben het afgelopen half jaar duizenden huurders met
middeninkomens een sociale huurwoning geweigerd.
Dat blijkt uit een nog niet gepubliceerd onderzoek van brancheorganisatie Aedes
onder 149 corporaties.
Wat kan je huren?
We gaan hieronder uit van het verschil tussen het minimumloon en het
modale loon.
De grens van het maximale inkomen om nog voor een huurwoning in aanmerking te
kunnen komen
Het bruto verschil tussen minimum en modaal is per maand 1.159 euro.
En daar hou je dan slechts 326,80 euro netto aan over in de onderstaande
vergelijking.
Wat je meer verdient dan het minimum, valt dus eigenlijk in het 72% tarief als
je het op deze wijze doorrekent.
Hieronder een overzicht, waar we uitgaan van een maximaal
gesubsidieerde sociale huurwoning met een
minimum inkomen en dat van een modaal inkomen met een huur die er net boven zit.
Het verschil is 326,80 euro netto van de oorspronkelijke 1.159
euro bruto meer.
Dat komt neer op een "belastingpercentage" van 72%
Wat kan je kopen?
Als we dan uitgaan van de huurkosten van Jan Modaal en wat hij
terugkrijgt aan hypotheekaftrek dan
kan die een woning kopen van 218.724 euro kosten koper. (K.K.)
Met die tijdelijke verlaging van de overdrachtsbelasting zou dat iets meer
kunnen zijn, maar met
de huidige huizenprijzen is een betaalbare koopwoning uiteindelijk toch buiten
bereik gekomen.
Wat kan ik aan hypotheek krijgen?
Nu zijn ze nogal huiverig voor aflossingsvrije hypotheken en
derhalve gaan ze er van uit dat je dan toch gedurende die looptijd gaat
inlossen.
Met een inkomen van 35.000 kan je daarom ook maar 157.494 aan hypotheek
krijgen
Met 40.000 max. 182.897
Met 43.000 max. 196.614
Maximaal
leenbedrag hypotheek
Wat betreft het huurpercentage van het netto inkomen ligt dat
dan weer niet zo ver uit elkaar.
Gaan we echter uit van het besteedbare netto loon, dan wordt de zaak al behoorlijk scheef getrokken.
En dan kan die huurder wel zeuren over de
hypotheekrente-aftrek van 4.651 euro per jaar in dit geval.
Maar als huurder met een minimumloon krijgt hij dan toch nog 3.768 euro aan
toeslagen meer.
Blijft een verschil over van 883,- euro, dat weer opgaat
aan de casco verzekering, de extra Delflandheffing en het rioolrecht.
Rioolrecht dat de eigenaar moet betalen terwijl het de fecaliën van de huurder
betreft.
Hoe krom wil je het hebben?
In wezen kan je die huurtoeslag wegstrepen tegen die hypotheekrente-aftrek, ware
het niet dat een ieder die hard nodig heeft om in zijn levensonderhoud te kunnen voorzien.
Het is een compensatie voor die de veel te hoge belastingdruk.
Je kan je ook afvragen waarom ze de belastingen niet verlagen, zodat ze op
kunnen houden dat geld nodeloos rond te pompen.
We krijgen er helaas geen vinger achter.
Het zal wel te maken hebben met het BNP en afspraken en prestatiecijfers voor
Brussel.