Home
R
endementsheffing 2022 zal tienduizenden huurders op straat doen belanden.
De nieuwe rendementswet in de huidige opzet zal veel kleine verhuurders doen besluiten de huurder er uit te zetten.

De Telegaaf kopt: Pandjesbaas de klos door belastingplan

Maar het zijn de kleine particuliere beleggers die het hardst worden getroffen.

 "Veruit de meeste particuliere verhuurders, zo'n 80%, verhuren maar één woning, bijvoorbeeld als aanvulling op hun pensioen. Die groep gaat geraakt worden"

De belastingdienst kan dan ook tienduizenden rechtszaken verwachten.
H
et komt er op neer dat een huiseigenaar die 12% rendementsbelasting betaald over het netto rendement van 2019, dat ziet stijgen naar 152,5% in 2022.
En dat komt neer op onteigening.

Dat was ook precies de reden om de huidige spaartaks af te schieten.

Het wordt dus weer een herhaling van zetten.
   

Het zou redelijker zijn dat een verhuurder, die 80% of minder dan de maximale huur, vraagt vrijgesteld wordt van die rendementsbelasting.

Dat kan als breekijzer fungeren voor die te hoge huren.
Lagere huren, koopkrachtverbetering,  waarvan ook dus BTW weer terugvloeit, minder huursubsidie etc.

Hieronder de rekenvoorbeelden van de rendementsbelasting in 2019 en 2022 voor een huis met een  WOZ waarde van 225.000 euro en een huur van 575 euro

Wan dat is ook een misvatting, dat die kleine verhuurders hoge huren zouden vragen.

Veel huurders wonen er al jaren en de verhuurder is gebonden aan de maximale huurverhogingen.
En die huurders vallen ook nog onder de huurbescherming.

Het verhaal van opknappen en een fiks hogere huur vragen, gaat niet op met een zittende huurder.
Een huiseigenaar die een woning verhuurt als aanvullend pensioen levert dan minimaal 265 euro per maand in.

De enige optie die er overblijft is de huurder er uit pesten, de woning te verkopen en de verkoopsom bij het onbelaste spaargeld te voegen.

 

Punt is dan wel dat al die weggepeste huurders toch ook weer ergens moeten wonen.

Maar zover blijken die rekenmeesters niet na te kunnen denken.


Download het excel blad

 
"Je kan niet de belastingdruk verdrievoudigen, de huurinkomsten kunstmatig drukken, niets regelen in het Klimaatakkoord voor kleine beleggers en dan verwachten dat zij de duurzaamheidsambities waar kunnen maken. Het houdt ergens op."
Vastgoedbelang.nl


 

Uit dit voorbeeld blijkt dat de belasting zelfs 900% omhoog gaat.
Hieronder de maximale huurverhogingn waar verhuuders zich aan te houden hebben.

Wat opvalt is dat een huur van 575 gulden nu 575 euro bedraagt.
De huur is echter niet veel duurder geworden.
Je moet er gwoon 2,20371 keer minder waard geworden euro's voor neertellen.

10% gejat door Zalm bij de omwisseling. 17 jaar inflatie van 2 % en het wanbeleid van de ECB dat voor duizenden miljarden aan schuldpapier heeft opgekocht, waar in feite niks tegenover staat.
Maakt totaal 55% waardevermindering.
De euro is dan ook 0,45 x 2,20371 = nog maar 1 gulden waard.
  
Hieronder het rekenvoorbeeld als de belasting wordt geheven met inbegrip van het niet vrij verkoopbaar zijn en de inachtneming van de huurbescherming zoals het nu nog aan de orde is.

Dan wordt het wel minder, maar de heffing is dan toch nog 329% hoger dan in 2019.
Conclusie: wetsvoorstel inslikken, andere groep zien te benadelen.

Reageer...