Home

Box 3 en leegwaarderatio als wapen tegen hoge en nog steeds stijgende huren.

Huur van 1.500 euro per maand naar 938 euro.
562 euro per maand minder en toch 3.100 euro per jaar meer overhouden.

Vanwege de steeds hogere huren zou er meer ruchtbaarheid gegeven moeten worden aan de leegwaarderatio.
Indien de huur minder dan 8% van de WOZ waarde bedraagt, dan wordt de belastbare WOZ waarde in Box 3 verlaagd.

Er zijn nogal wat mensen zijn die een 2e woning hebben gekocht om te verhuren, omdat spaargeld niets meer oplevert.
En met het voorstel van het belasten van de eigen woning in Box 3 lijkt er een panieksituatie te ontstaan.
De vrijstelling zou omhoog gaan naar 350.000 of 400.000 euro.
We hanteren hier 350.000 euro.
 
Je kan dan wel denken je zakken te vullen met het vragen van huren van 1.500 euro, maar daar benadeel je jezelf en de huurder uiteindelijk mee.
In dit rekenvoorbeeld gaan we uit van de huur van een "schamele" 3% van de WOZ waarde.

Met max. 3% huur van de WOZ waarde heb je een leegwaarderatio van 56%
De WOZ wordt dan met 44% verlaagd.
Valt de huurder ook nog onder de huurbescherming dan wordt het nog eens 38% minder.


Met dit voorbeeld is er nog maar weinig reden voor paniek.
2 woningen, totaal 500.000 WOZ en 200.000 openstaande hypotheek.


Maar dan dit voorbeeld.


Dit lijkt een extreem voorbeeld, maar dat komt vaker voor dan je zou denken.
Vooral als die woning in de jaren '90 is gekocht.
Die WOZ waarde is inmiddels dan wel 2 en soms het 4 voudige van de koopsom.
Met een huuropbrengst van 18.000 euro per jaar blijft er met de eigen woning in Box 3 maar 7.100 euro over.


Dan wordt hier de huur verlaagt van 1.500 naa
r 938 euro en gaat de feitelijke opbrengst van 7.100 euro naar 10.202 euro als je eigen woning ook in Box 3 zou vallen

Hieruit blijkt dat een lagere huur uiteindelijk meer kan opbrengen.
De huurder betaalt 562 euro minder per maand, en je inkomsten gaan 3.101 per jaar omhoog.