Zoals beloofd houden we u op de hoogte met de ontwikkelingen betreffende de kluswoningen.

Dit is het 3e artikel.
De bouwkundige opname van het pand Copernicuslaan 121a-123 hoek Beeklaan 341 op de open dag van 15 september.

 

Video verdwenen?
De video's van You Tube en Daily motion zijn veilig gesteld en hier te bekijken met een videoplayer (zoals VLC)

Hier de luchtfoto van het pand.

De bouwkundige opname;
Dit pand heeft onze bijzondere aandacht omdat daar de koopsom en het te reserveren bouwdepot maar liefst € 215.000,- bedragen voor de begane grond en de 1e 
En  € 185.000,- voor de 2e en de 3e (zolder)

En hoe zit het met de grond?
Want dat moet ook nog gevraagd worden.
Is het eigen grond of erfpacht en is dat eeuwigdurend afgekocht of krijg je een canon die je nog af zou kunnen kopen?
Het afkopen van erfpacht moet van tevoren geregeld worden, want later afkopen met een VVE is ná de uitgifte van grond een juridische ramp en ja, daar is Den Haag dan weer “goed” in. 
En is die grond wel schoon of ligt er nog een olietank in de tuin en wie betaalt eventueel die sanering?

En gezien die tekeningen hebben ze er ook een architect tussen geschoven en is die dan alleen als ondersteuning bedoeld of krijg je straks gewoon een kant en klaar plan door je strot gedrukt wat je gewoon moet uitvoeren en heb je zelf geen éne moer in te brengen in de verbouwing van je éigen huis?

Vooralsnog gaan we uit van gezond verstand en architectonische hoogstandjes van een ander vergeten we maar even, want dat veroorzaakt die in onze ogen veel te hoge bouwdepots, die je dan voor hun nog geheime plannetjes zou moeten reserveren.
We gaan uit van casco opknappen, zodat het de komende 15 jaar onderhoudsarm is en de indeling op een eenvoudige manier aan te passen met inbegrip van de bouwkundige eisen zoals die heden ten dage aan een woning gesteld worden.
Dus zoiets als deze 1e etage.

En hier de 2e etage

Als een architect denkt dat hij hier voor zichzelf een monument kan neerzetten, dan kan die dat alvast vegeten.

Dus we laten de hoofdtrap waar hij is en gaan geen doorbraken met nieuwe trappen realiseren als de toekomstige eigenaar dat niet wil.
Dat zou de gemeente ook niet moeten willen.
Al met al begint het een beetje rare toestand te worden.

Gezien de ons bereikte informatie zou dat wel aan de orde zijn.
Norder dient ze daar echt op terug te fluiten als dat zo mocht zijn.

Vooralsnog hebben wij een bouwkundige gevraagd naar het pand te kijken.
Voor dit pand wordt op ons verzoek een begroting opgesteld.
Woensdag 19 september is er vanaf 20.00 uur een voorlichtingsavond in Diligentia Lange Voorhout 5.
Dan wordt hopelijk ook het programma van eisen bekend, hoewel we dat niet echt nodig hebben, maar het is wel makkelijk als we weten wat ze zo’n beetje verwachten en die begroting daar op afgestemd is. 
En als ze je om duistere redenen in  het ongewisse laten, dan weet  je dus gewoon dat je een bouwplan van een ander in je maag gesplitst krijgt.

Maar we gaan gewoon uit van het programma van eisen (PVE) van de particuliere woningverbetering (PWV) die de gemeente zelf gebruikt(e).
Knappe jongens als ze denken meer te kunnen eisen, dan wat zij zichzelf oplegden in het verleden.

Na de 19e wordt de begroting definitief gemaakt en dan is deze als Excel bestand te downloaden vanaf deze site. 

Veel mensen laten zich afschrikken dor de scheefstand van de vloeren.
De panden op die locatie zijn gebouwd op de uitlopers van de duinen, de zogenaamde geestgronden en dat zijn natuurlijk toppen en dalen. 

Die dalen werden vroeger over het algemeen gevuld met veen om de zaak uit te vlakken.
En veen klinkt (zakt) nu éénmaal veel meer in dan zand en als het grondwater dan ook nog zakt, dan heb je dus ongelijkmatige verzakkingen. 

Maar na 100 jaar kan je er gewoon van uitgaan dat de boel aardig tot rust is gekomen, dus we maken ons niet zo druk om die scheefstand, erger wordt het niet.

Het blijft nu uit gewoonte wel hangen.
Blijft dus het vervelende aspect van die scheve vloeren. 
Dat lossen we op met houtbeton.
We kennen nog maar één firma die het doet en dat is de Granietzuil in Zaandam.

Het gaat als volgt;
Net zoals zand en cement in en betonmolen worden gemengd om daarna als afwerkvloer op beton aangebracht te worden, doet men dat nu met houtschaafsel (mot) magnesiet en loog.
Dat wordt gemengd en dan ontstaat er een chemische reactie.
De houten vloeren worden bezemschoon gemaakt en gaten waardoor het materiaal weg kan zakken worden gedicht met plaatsje blik of triplex.
In de vloer worden om de 15 cm asfaltnagels geslagen en die blijven met de kop 1 cm boven de vloer uitsteken.
Dan wordt de vloer aangebracht.
Als door de chemische reactie een bepaalde temperatuur is bereikt, wordt het materiaal door een slang gepompt, op de vloer gespoten en net als een zand en cementvloer met een rei vlak getrokken.
Voordeel ten opzichte van houten platen op schegstukken (schuin gezaagde latten) is, dat je dus geen platen hoeft te zagen rondom leidingen en dergelijke.Het geheel oogt als een naadloze spaanplaatvloer en voelt op blote voeten niet koud aan (voetwarm).
Doordat deze vloer naadloos is, voorkomen we ook veel geluidslekken.
Je kan het over tegels en granito aanbrengen en het hecht zo sterk dat het alleen met veel moeite er weer vanaf te krijgen is.
Je mag de spijkers dan wel achterwege laten in die steenachtige vloeren 
Ze kunnen een heel pand in  één of twee dagen doen en na twee dagen is het beloopbaar.
Je kan de vloertegels er ook gewoon op lijmen.
In de badkamer wel een kimband op de vloer en tegen de opgaande muur aanbrengen.

Tot zover over de voortgang van de kluswoningen, we komen er volgende week op terug als we wat meer weten.  

Meer info over het houtbeton;
Naadloze Vloerenbedrijf "De Granietzuil"Touwslagerstraat 13-15  Tel. 075-621.20.46  Zaandam

 

Meer info en tips over Haagse kluswoningen;
Deze linken werken allemaal, want dat hebben we in eigen hand

07-07-07
Gemeente Den Haag heeft 17 klu(n)swoningen in de aanbieding

16-09-07
Kluswoningen, bouwkundige opname Copernicuslaan hoek Beeklaan.

20-09-07
De begrotingen van de kluswoningen, Beeklaan-Copernicuslaan Ook te gebruiken voor de andere panden.

20-09-08
We hebben weer kluswoningen. Aan de Roggeveenstraat.

07-12-08
Groen licht voor kluswoningen Roggeveenstraat

20-03-09
Den Haag wil niet leren van Rotterdamse kluswoningen

25-07-09
Kluswoningen populair bij kopers

Meer info over WOZ etc, in ons archief 

 Mail; webmaster@denhaagtekijk.nl